面粉面包雙高溫 杭州買房公開搖號抑制倒賣房號亂象
摘要：繼上海、成都、西安等城市之後，杭州也宣佈實施購房搖號政策，從4月4日起，杭州新申領預售證的樓盤，要通過委托公證機構搖號的方式銷售商品房。
本報記者 王海春 王冰凝 杭州報道
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繼上海、成都、西安等城市之後，杭州也宣佈實施購房搖號政策，從4月4日起，杭州新申領預售證的樓盤，要通過委托公證機構搖號的方式銷售商品房。
想買到房要麼托關系、遞條子，或者找黃牛花數十萬買房號；買不到新房的，轉向二手房市場。實施搖號購房前，一房難求成為杭州樓市鮮明的寫照。這邊新房供應節奏跟不上，開發商不願、推遲上市；另一面市場需求持續旺盛，一定程度上形成瞭賣方主導的市場。中指院分析師認為，這種局面下，很容易對剛需置業人群形成擠壓。
土地價格高企，被認為是開發商推遲上市的原因之一。而面粉市場也的確火熱，三月底杭州拍出一幅101億總價地王。該地王經過長達12個小時拉鋸，其結果在第二天凌晨才揭曉。4月4日另一幅地塊，也經過七個小時競價，才出瞭結果。浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，政府部門有必要綜合施策，建立長效機制，以促進樓市平穩健康。
向“無房傢庭”傾斜
杭州房管局在最新的政策中明確，開發商應一次性公開銷售當期準售房源。當意向客戶登記數量超過準售房源時，開發商應聯系公證機構采取公證搖號的方式，產生選房傢庭和選房順序號，並按序售房。
在細則中杭州房管局還指出，應對“無房傢庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。對於“無房傢庭”，房管局明確：是指在杭州限購范圍內無自有住房的傢庭。不過未婚、2018年4月4日後離異單身，以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房傢庭”，並不在“無房傢庭”的政策傾斜范圍內。
業界認為，實施公開搖號售房政策，與杭州新房銷售過程中加價、搭售、炒房號有不小關系。
有杭州地產界人士告訴記者，具備購房資格的購房者，去年以來想在杭州買到房面臨重重困難。
一位杭州購房者告訴記者，改善需求的購房形勢相對還好，但對剛需購房者，買房相當困難。很多樓盤對首次置業者提出首付六七成甚至一次性付款要求，還可能提出其它附帶條件，其對剛需置業人群的壓力可想而知。
“一次性付清可能隻是門檻之一，搭售車位費也是小意思。如果看中的樓盤你沒有‘房號’，前面說的跟你都沒關系。一些樓盤要拿到房號有人遞條子、托關系，找不到關系的，要通過其它途徑才可能拿到房號。房號少的二三十萬，多的聽說甚至可能高達四五十萬。”這位杭州購房者說，
既然一房難求，一些樓盤高價出售的房號從哪裡流出來的？就此問題，有購房者表示當買傢表示出購房意願時，會有黃牛向有購房意願的買傢詢問，也有一些在售樓處周邊的二手房中介或其它代理機構以個人名義出售房號。
一個令人深思的現象是，購房者花費幾十萬向黃牛購買來的房號，這些資金並不被列入首付款或購房總額中。可是能買到房號的絕大部分購房者，卻默認瞭這一代價。
這其中的蹊蹺，被指與杭州樓市一、二手房的價格倒掛有關。記者瞭解到，杭州不少地區二手房的價格比新房價格要高，一些熱點板塊二手房每平米單價可能會比新房高好幾千。
中指院杭州首席分析師高院生指出，一般來講同區域、相近地段的新房會比二手房貴。但當前一二手房倒掛的格局下，同區域二手房卻比新房價格高好幾十萬。在對預售證嚴格管理下，市場上形成瞭這樣一種預期，新房價格比二手便宜，隻要能買到就是賺到。因此無論是自住還是帶有投資需求的買傢，大量湧入市場。
“此外，買瞭房號的，一些購房者可以貸款買房，而未必需要一次性付清。可以適當減輕購買新房的壓力，這應該也是房號被炒起來的原因之一。”一位不願具名的分析人士說。
面粉、面包市場兩旺
買不到新房，不少置業人群轉而投向二手房市場。而三月底杭州的二手房市場交易，可謂相當火爆。
在杭州出臺搖號細則前一周，杭州3月25日—31日期間二手房的成交量在幾天裡暴漲近二倍。
據杭州透明售房網數據，三月杭州二手房日均成交量不到300套，3月28日杭州明確將出新房搖號政策後，杭州二手房連續四天交易量出現井噴：28日成交501套，29日635套、30日一天的成交量高達766套。
出臺搖號細則後，4月5日杭州二手房簽約量驟降至83套，4月6日則隻簽約瞭4套。
浙江工業大學房地產研究所所長虞曉台中商標登記查詢｜台中商標登記費用芬認為，杭州公證搖號買房的政策，一定程度上遏制投機炒作，向剛需購房提供瞭相對更公平的購房環境。
不過高院生認為，如果不能改變市場強烈看多的預期，在杭州樓市供應量節奏放緩的背景下，能否根本扭轉短期供需失衡的局面還有待進一步觀察。供應，是其中的重要一環。
有房企表示，對價格嚴格管理的預售證制下，很多同行開發的樓盤不願上市，或選擇推遲上市。
“一是土地成本較高，可銷售端價格管得嚴，項目利潤很薄，有的可能算不過帳。再者，從走勢看大傢都認為杭州在城市建設和經濟增長有諸多利好，後市還會上揚，現在放量並不合算。手頭不缺資金的，能推遲的多少都會向後放一放。”杭州奧體板塊一個樓盤市場部人士說。
土地成本，成為開發商推遲上市，以及市場看多杭州樓市一個重要指標。就在杭州出臺新房搖號細則前，三月底杭州拍出瞭今年的總價地王。
從3月30日下午1點30開始拍賣，杭州蕭山錢江世紀新城13號地塊經過長達12個小時的鏖戰，最終在3月31日凌晨才揭曉瞭結果：保利以101億元的價格拍下。該地塊不僅成為今年杭州的總價地王，是杭州第二高總價地王，也創下杭州拍地史上耗時最長的紀錄。
杭州總價地王歷經12小時的“難產”，反映出當前杭州土地市場一些特征，對及對樓市的影響。這塊地雖說溢率價不高，隻有48%；但101億的總價和3.22萬元/平方米的單價都不低。
既然溢價率不高，為何拍瞭12個小時的地，到第二天才出結果？
4月4日臨平北山拍下的地塊，經歷很相似。經過7個小時，多達302輪競價，華潤以1.38萬元/平方米單價競得前述地塊。
有杭州地產界人士告訴記者，這與杭州土地市台中商標註冊代辦｜台中商標註冊代辦推薦場的變化有關。
高院生指出，如果土地價格持續走高，加之購房者持續看漲，杭州購買新房困難的現象可能還會持續一段時間。
“搖號細則出臺，的確給剛需置業者提供瞭相對公平的機會。但如果新房市場供應量不足，短暫平息後，看多的預期可能會再次走強。如果能在商品房供應、預售證價格管理及土地供應端進行綜合調整，將對扭轉市場看多預期產生重要作用。”高院生認為。
責任編輯：張蓓
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